25 May Transformar un local comercial en una vivienda

Convertir un local comercial en vivienda parece ser una moda que ha llegado para quedarse por razones como su bajo precio o que, debido a la crisis económica causada por la pandemia, miles de negocios se han visto obligados a cerrar sus puertas y poner sus locales en venta o en alquiler.

En este 2020 más de 85000 comercios de pie de calle han cerrado sus puertas, pero, con cada vez más frecuencia, en las ciudades más grandes de España como son Madrid y Barcelona, estos locales se empiezan a reconvertir en hogares, con más de 1000 casos en los últimos tres años en la primera y cerca de 900 en la segunda.

Si una de las opciones que estás barajando para la compra de tu casa es esta, estás en el blog adecuado, ya que en este artículo hablaremos sobre los diferentes pasos para llevar a cabo esta conversión y los pros y los contras de transformar un local comercial a una propiedad residencial.

¿Qué pasos debo seguir para transformar un local en una vivienda?

Trámites

El primer tema que queremos tratar es que, para llevar a cabo esta transformación, el proceso es bastante tedioso y requiere de diferentes permisos, reformas y normativas que tendremos que tener en cuenta, los principales pasos son los siguientes:

1- El ayuntamiento debe aprobar el proyecto.

2- Pago de las tasas de la licencia de obras.

3- Declaración de alteración catastral (cambio de local a vivienda)

4- Con la obra terminada, obtener la licencia de primera ocupación, demostrando el final de la obra y la alteración catastral.

Ventajas

La ventaja principal es el ahorro económico a la hora de compararlo con la compra de un piso o una casa, pero contamos con muchas ventajas más:

-Mayor ventilación natural y entrada de luz natural.

-Posibilidad del diseño de la casa desde cero.

-Posibilidad del diseño de un hogar sostenible que resulte en más ahorro para el comprador.

-Buena reventa en la mayoría de los casos, sobre todo si la localización del local comprado es buena, con transporte público, colegios o servicios sanitarios cercanos.

Costes

Como para cualquier operación en el mercado inmobiliario, no hay un precio fijo para estas conversiones, ya que depende en gran manera de los metros cuadrados del local.

Sin embargo, los gastos legales de las diferentes tasas si suelen ser ser iguales, rondando los 1200 € el coste por realizar los planos necesarios para la reforma.

Sumándole a estas cantidades el coste normal de una reforma integral (entre 15000 y 25000 €) llegamos a un intervalo de precios que va entre los 20000 y los 30000 € totales para la conversión de un local comercial a una vivienda.

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